Совладелец EVA и Varus Руслан Шостак создает сеть логистических хабов на 1 млн кв. м – найдет ли он инвесторов

Для привлечения средств "Тервин" подписала меморандум с Офисом по привлечению и поддержке инвестиций UkraineInvest, сумма сделки составляет более 500 млн долларов с возможностью расширения до миллиарда.

По мнению Шостака, должно хватить 700-800 млн долларов.

UkraineInvest помогает нам вести переговоры с инвесторами. У них большой пул и мощная информационная база, которой мы пользуемся, – объясняет он.

На вопрос, планирует ли бизнесмен вкладывать свои средства, в корпорации ответили, что часть денег будут вкладывать активами.

Партнер-основатель инвестиционно-банковской компании FinPoint Сергей Будкин считает, что со стратегической точки зрения Руслан Шостак делает все верно, впрочем, до конца войны получить большое финансирование будет непросто.

Будкин напоминает, что ЕБРР инвестировало в строительство комплекса Томаша Фиалы Lviv Industrial Park 24,5 млн долларов, так что Шостак гипотетически может получить от банка примерно 10-15 млн долларов.

В Horizon Capital говорят о нехватке качественных складских помещений по нормальным ценам, особенно в западных регионах страны. Компания также проинвестировала в компании "Аврора", Liki24, Makeup, Rozetka.

В расчете на 1 доллар ВВП, складских площадей в Украине меньше в 2-2,5 раза, чем у наших соседей в Польше, Румынии, Венгрии или Словакии. С учетом того, что страна у нас намного больше по территории, коэффициент разрыва еще более существенный. Потому склады нужны, а с восстановлением страны нужны будут еще больше, – рассказал старший партнер Horizon Capital Василий Тофан.

Директор консалтинговой компании Watermelon Development Федор Арбузов отмечает, что после окончания войны потребность в складах возникнет, например, в Киеве, Одессе и Львове.

Наибольшая потребность в больших складах будет оставаться на Киевщине, сейчас там строит площади компания Alfa Development Group. Этот регион самый защищенный и здесь отмечается спрос.

Директор департамента логистической и промышленной недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко говорит, что война заставила релоцироваться многие предприятия, что создало дополнительный запрос на складские помещения именно в западных областях.

На рынке уже наблюдается определенное формирование отложенного спроса на большие площади (более 10 000 кв. м) со стороны ключевых игроков рынка. Однако из-за нестабильности, связанной с войной, и высоких рисков определить потребности компаний в складских площадях чрезвычайно сложная задача, – отмечает Сокирко.

Партнер и генеральный директор компании Chicago Atlantic Мэтью Тейлор говорит, что такие логистические проекты будут иметь важное значение для Украины.

Компания, в управлении которой активы стоимостью 2 млрд долларов, по данным The Wall street Journal, готовятся инвестировать в Украину 250 млн долларов.

За последний год арендные ставки в складской недвижимости повысились на 15%, так, в Киеве арендная ставка для класса А составляет 4 доллара за 1 кв. м в месяц, а во Львове – 6 долларов за 1 кв. м.

Читайте также: Mastercard с украинским банком запускают услугу быстрого зачисления средств для предпринимателей

Так что если Руслан Шостак построит запланированный миллион складской недвижимости, он займет около 26,3% рынка от объема, который есть сегодня, считает менеджер по продажам Alterra Group Геннадий Гриненко.