Восстановление спроса и демографическая проблема: тренды торговой недвижимости Украины

Специалист по недвижимости Алексей Мурин говорит, что в Киеве наблюдается бум на аренду торговой недвижимости небольшой площади.

Основной причиной эксперт называет большое количество переселенцев, которые переехали в столицу и решили заняться бизнесом, который имели в родных городах. В то же время спрос на большие торговые площади намного ниже.

Алексей Мурин считает главным трендом на рынке торговой недвижимости столицы перемещение спроса из центра города в спальных районах, поскольку именно там больше концентрации платежеспособного населения.

Тем временем спрос на офисную недвижимость в Киеве остается низким.

Центр обезлюдел еще больше, чем было до войны. Офисной недвижимости сейчас очень много предложений по рынку. Этот сегмент в ужасающем состоянии. Прошлой зимой офисы пытались сдавать просто за коммунальные услуги, чтобы хоть как-то удерживать эти активы за свой счет. Сейчас здесь уже немного лучше, но слово немного здесь ключевое, - рассказал он.

Владелец львовского агентства недвижимости Malinka Real Estate Валерий Малинка констатирует, что стоимость аренды коммерческой недвижимости во Львове вернулась на довоенный уровень. В то же время спрос на площади снизился даже несмотря на то, что в город приехали многие переселенцы.

В Днепре активность арендаторов в сегменте небольшой коммерческой недвижимости вернулась на уровень до 24 февраля 2022 года. В то же время офисная недвижимость продолжает падение.

Специалист по недвижимости компании "Материк" Вячеслав Козаченко отмечает, что тенденция на возвращение бизнеса в Днепр из западных регионов ощущается очень слабо. В то же время, покупка и продажа коммерческой недвижимости очень активизировались.

Настроения у бизнеса в Днепре двоякие. Активен сегмент продажи коммерческой недвижимости. Часть бизнесменов концентрирует капитал, потому что видит себя в Украине и скупает по хорошей цене все то, что продают те, кто настроен пессимистично. Сейчас по привлекательной цене можно купить такие объекты, которые до войны никто даже не думал продавать, - говорит эксперт.

Именно эту проблему игроки рынка называют ключевой для сектора недвижимости в стране.

С началом полномасштабного вторжения миллионы украинцев уехали за границу или в относительно безопасные регионы страны.

Читайте также: Отопительный сезон 2023/2024: чего украинские ритейлеры ожидают от грядущей зимы

Это вызов для рынка жилой недвижимости в Украине, в то же время умеренное восстановление экономики после провального 2022 года способствует и восстановлению деловой активности в стране и может стимулировать спрос на отдельные сегменты коммерческой недвижимости.