Александр Носаченко, Colliers: что ФГИУ будет делать с конфискованной долей Ocean Plaza

По словам спикера, формально юрлицом "Инвестиционный союз "Лыбидь" владеют швейцарцы – Сюзанна и Андреа Ришааль Валлабх и украинский бизнесмен Василий Хмельницкий. Эти предприятия система YouControl также связывает с Ротенбергами и компанией их партнеров TPS Group.

В 2012 году компании Василия Хмельницкого и Андрея Иванова продали ТРЦ российской компании "ТПС Недвижимость", одним из владельцев которой является дочь Аркадия Ротенберга Лилия.

После аннексии Крымского полуострова в 2014 году продали половину ТРЦ предыдущим владельцам и второй частью вновь завладели двое граждан Швейцарии.

Ожидается, что в течение двух следующих недель правительство примет решение о передаче доли ТРЦ в ФГИУ, а о двух третях Ocean Plaza, принадлежавших россиянам.

Основная цель – сделать все, чтобы принадлежащее государству имущество принесло максимально возможный доход. Либо путем операционной деятельности, либо через продажу и привлечение этих денег в бюджет, – говорит Александр Носаченко.

План действий, по словам Носаченко, таков: все изъятые российские активы фонд планирует активно выставлять на приватизацию, а дальше продавать по прозрачной схеме через платформу Prozorro.Продажи.

Новым владельцем актива станет тот, кто предложит самую большую ставку на аукционе. Такой алгоритм применят и к Ocean Plaza.

Спикер также рассказывает, что среди всех конфискованных активов Ocean Plaza имеет самую высокую стоимость. Также он находится в том состоянии, когда реализовать его можно очень быстро.

Однако, прежде чем вывести этот актив на аукцион, нужно тщательно подготовить весь процесс. Это точно займет не месяц и не два. Мое понимание, что вообще весь ТРЦ можно оценивать от 150 млн долларов. То есть та часть, которая конфискуется в пользу государства и будет выставлена ​​на аукцион, оценивается от 100 млн долларов, - говорит он.

Цифра 150 млн долларов базируется на видении Носаченко как международного консультанта по недвижимости с большим опытом работы.

Для расчетов использовалась аналитика и знания о работе ТРЦ и арендаторов в столице и других нюансах. Также расчеты производились с учетом двух разных сценариев того, как будут развиваться события на фронте.

По нашим прогнозам, после стабилизации ситуации в государстве, с учетом возможных темпов восстановления экономики, чистый арендный доход в Ocean Plaza в 2026 году может составлять от 20 млн долларов – по пессимистическому сценарию. Или до 28 млн долларов по базовому реалистично-оптимистическому сценарию. Для сравнения: ТРЦ в 2021 году генерировал ориентировочно 30 млн долларов.

По словам эксперта, по оптимистическим прогнозам ТРЦ можно выставить на продажу уже в третьем-четвертом квартале этого года. Но это возможно только при условии, что Верховная Рада разблокирует крупную приватизацию ФГИУ.

К этому моменту важно правильно подготовить актив и повысить его привлекательность для покупателей, а также:

• провести юридический аудит;
• коммерческий аудит;
• подготовить инвестиционный меморандум.
• довести эту консолидированную информацию потенциальным инвесторам.

Все эти шаги займут некоторое время.

Читайте также: Рустем Умеров, ФГИУ: арестованные активы Ocean Plaza выставят на аукцион как можно скорее

Если смотреть сугубо на экономическую часть и конъюнктуру рынка, то у Ocean Plaza отличные позиции. ТРЦ расположен в центральной части Киева, имеет правильную концепцию и формат. Это все, безусловно, обеспечивает устойчивую конкурентоспособность ТРЦ в будущих периодах. Я считаю, что именно этот торговый центр является одним из немногих в Киеве, что может по-настоящему заинтересовать инвесторов, - резюмировал советник ФГИ.

Единственное, что может потенциально усложнить продажу, это то, что входной билет на ⅔ актива составляет 100 млн долларов. Это значительная сумма для инвестиции в объект недвижимости Украины на сегодняшний день.

Forbes