Петр Пуняк, WR Group: открытие двух ТЦ в июне, работа в маленьких городах и планы на будущее

Основатель WR Group, которая является одной из крупнейших компаний по управлению коммерческой недвижимостью на западе Украины, Петр Пуняк рассказал о будущих проектах и ​​новых ТРЦ, которые вскоре откроются.

Также эксперт высказал свое мнение по поводу открытия новых ТЦ во время полномасштабной войны.

Новые проекты

Торговые центры, которыми компания занимается сейчас – это ТЦ Park в Дрогобыче и ТЦ Вектор в Трускавце.

Названия, по словам Пуняка, были выбраны по локации. Объект в Дрогобыче находится в центральном парке, а в Трускавце – на перекрестке самых главных путей города.

Я сам родом из Дрогобыча, поэтому для меня это была личная миссия – открыть в родном городе современный торговый центр. Тем более что такого проекта никогда в Дрогобыче не было. Максимум – это небольшие торговые объекты на 2-3 тысяч кв. м. Было много запросов от разных сетей на качественные торговые площади в регионах. Поэтому мы откликнулись на эти запросы и строим современные ТЦ, которые удовлетворят требования как сетевых операторов, так и жителей этих регионов, – рассказывает Петр Пуняк.

Торговый центр в Дрогобыче сосредоточен в центре города – возле центральной автостанции, рынка и университета, а в Трускавце – на пересечении зоны большого жилого массива с туристической частью города.

prezentacija park drogobich stranica 13 | 1

Спикер рассказывает, что последние 10-20 лет дрогобычский парк был в запущенном состоянии, поэтому компания хочет обустроить там за свой счет большую детскую площадку с веревочным парком.

ТЦ Park и ТЦ Вектор хотят открыть одновременно, или с разницей в несколько дней.

Трускавец не менее привлекательный город, поскольку туда ежегодно приезжают десятки тысяч туристов, а ни одного профессионального ТРЦ нет.

Если Дрогобыч сравнительно большой город по западноукраинским стандартам, то Трускавец – не совсем. В Дрогобыче вместе с окрестными селами и городами есть почти 200 тысяч жителей – потенциальных посетителей нашего ТРЦ Park. Трускавец более туристический город, как и его города-спутники. Это накладывает определенную специфику, поэтому объекты нельзя сравнивать. Но даже в таких условиях в зоне охвата ТЦ Вектор проживает 60-70 тысяч населения, а это потенциальные посетители нашего комплекса, - рассказывает основатель WR Group.

По мнению эксперта, хотя комплексы располагаются относительно недалеко друг от друга, между ними не будет конкуренции. Во Львовской области остался только один крупный город, где не присутствует компания – это Стрый. Строительство в нем запланировано на следующий год, после чего треугольник Дрогобыч, Трускавец и Стрый будет замкнут.

Пуняк отмечает, что торговые центры в небольших городах имеют свою специфику, но и много преимуществ. Прежде всего, в таких городках не развита торговая инфраструктура, конкурентов на рынке нет. При этом есть большой интерес со стороны сетевых ритейлеров.

img 5484 | 2

Какими будут ТЦ Park и Вектор?

Общая площадь ТЦ Park – 11 800 кв. м, в ТЦ Вектор – 8400 кв. м. В WR Group уверены, что этого объема вполне достаточно для таких городов.

Планируется обустраивать и сопутствующую инфраструктуру, в том числе паркинги, детские площадки и благоустройство прилегающей территории.

Уже известно, что якорным фуд-арендатором в обоих торговых центрах будет Сильпо. Также откроются JYSK, YUKI, Алло, Comfy, MasterZoo, Prostor, Золотий Вік, MOYO, Люксоптика и многие другие.

В большинстве случаев договариваемся с сетями об открытиях сразу и в Дрогобыче, и в Трускавце, поэтому пул арендаторов будет очень похож. Конечно, учитывая особенности каждого города, будем корректировать tenant-mix для того, чтобы максимально удовлетворить потребности местных жителей, – говорит спикер.

Открытие планируется на начало июня этого года, на создание объектов было отведено всего восемь месяцев.

Возле ТЦ будут также зоны отдыха, а в Дрогобыче хотят открыть бассейн рядом. В настоящее время ведутся переговоры об открытии кинотеатров и детских развлекательных зон.

Как работает ТЦ Майдан в Червонограде?

Торговый центр был открыт во время полномасштабного вторжения, сейчас занято приблизительно 70% из 20 тысяч кв. м. арендной площади.

Поскольку это первый профессиональный ТЦ в Червонограде, многие операторы еще на этапе строительства были заинтересованы открыться в нем. После начала войны некоторые из них пересмотрели свои планы, но все ключевые якоря начали свою работу.

В апреле к арендаторам добавится магазин LC Waikiki, а также центр предоставления административных услуг Червоноградского района и отделение "Новой почты".

Открытие магазина JYSK площадью 1300 кв. м стало событием для Червонограда – жители были в восторге. Якорный фуд-оператор "Сильпо" тоже демонстрирует отличные результаты. В небольшой кинотеатр на два зала по выходным дням невозможно купить билеты, так что и здесь показатели очень хорошие. А детская развлекательная зона, занявшая более 800 кв. м, за три месяца работы показала такие результаты, что сейчас ведем переговоры об увеличении ее площади, - отмечает Пуняк.

Положительную динамику и рост товарооборота отмечают все арендаторы. Спикер уверен, что если бы не война, арендные площади были бы заполнены на 100%.

Другие проекты

ТРЦ Fabrik во Львове имеет 100% занятых площадей, а ротация арендаторов минимальна. Объект работает очень успешно, несмотря на то, что ЖК поблизости еще не введены в эксплуатацию. Трафик и товарооборот постоянно растут. Похожая ситуация и у ТЦ ЛАЗ-695.

У нас есть амбициозные планы по строительству торговых центров в Украине. Все детали пока раскрывать не могу, но новые проекты уже разрабатываем и, надеюсь, скоро смогу их презентовать. Рынок живет, запросы есть, ресурсы и возможности у нас тоже есть, поэтому останавливаться не планируем!

Ассоциация ритейлеров Украины