Трудный год для ТРЦ: как изменилась вакантность в секторе торговой недвижимости в 2022-ом

13.02.202313.02.2023

2022-ой оказался чрезвычайно сложным для украинских торговых центров. К концу года средняя вакантность в украинских ТРЦ составляла около 15-20%, но есть не только свободные лоты, но и магазины, вынужденные временно приостановить работу.

Подробную аналитику с помощью экспертов сделало издания Commercial Property.

По данным консалтинговой компании Colliers Ukraine, в довоенное время показатель свободных площадей в ТРЦ мог варьироваться от 2-3% до 10-11%.

Но в конкретных локациях доля вакантности может разительно отличаться от среднего значения, есть объекты с минимальным количеством вакантных площадей, а есть единичные примеры с вакантностью более 30%.

В Colliers Ukraine также отмечают, что их анализ не учитывает закрытых объектов, поврежденных или работающих только частично.

Что способствовало увеличению вакантности?

Рост показателя вакантности обусловлен как закрытием многих магазинов российских брендов (Gloria Jeans, BeFree, O’STIN, Оodji), так и прекращение работы в Украине турецкой компании Fiba Retail. Эта компания развивала по франшизе бренды GAP и Marks & Spencer.
Кроме этого, из-за войны сократить присутствие вынуждены были и украинские бренды.

Арендодатели отмечают, что найти новых арендаторов на свои лоты становится все труднее.

Директор по развитию тернопольского ТРЦ Подоляны Татьяна Чубак рассказала, что в прошлом году удалось привлечь в торговый центр такие бренды, как Bembi, brabrabra, Срібна країна, Redi, поэтому вакантность на объекте сохранилась на уровне всего 1%. 1%.

А от у ТРЦ King Cross Leopolis у Львові припинили роботу одразу шість орендарів – O’STIN, Respect, Marks & Spencer, Milano, Fox Lingerie та Kredens Cafe, але відкрилися такі магазини та заклади:

ARGO;
GOLDI;
Feminista;
OZI.S Fashion;
Lviv Croissants;
Вероника.

Благодаря открытию новых точек King Cross Leopolis удалось сохранить вакантность на уровне 0,5%.

Оренда на паузе

Из-за войны некоторые арендаторы не возобновили работу, но и не расторгли договор аренды. Такая ситуация характерна для многих украинских ТРЦ и касается в основном международных ритейлеров, как Zara, Bershka, Stradivarius, Massimo Dutti, Pull & Bear, Zara Home.

В настоящее время они закрыты и ничего не дают торговому центру ни в денежном эквиваленте, ни с точки зрения трафика, - объясняет ведущий эксперт компании Colliers Ukraine в сегменте торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.

Также на паузе H&M и IKEA.