Будущие направления развития на рынке торговой недвижимости

Несмотря на то, что в Украине идет война, большинство дальновидных девелоперов уже рассматривают варианты будущего восстановления торговой недвижимости. Уже сейчас, анализируя возможные направления развития, нужно понимать, на чем в первую очередь необходимо сосредоточить свое внимание.

К примеру, сегодня весь мир мыслит категориями устойчивого развития, характеризующегося экологической безопасностью и социально-экономической ответственностью. Поэтому все чаще наблюдается давление со стороны арендаторов, для которых важна рациональность использования ресурсов. Согласно результатам исследования Deloitte, европейским девелоперам и владельцам приходится придерживаться требований «зеленой аренды». По мнению экспертов компании UTG, такие же тенденции будут наблюдаться и на украинском рынке коммерческой недвижимости.

По мнению Джайлза Мэмбри, управляющего директора консалтинговой компании Rioja Estates, устойчивое развитие имеет четыре основные части — экологическую, человеческую, социальную и экономическую. «Поэтому мы изменили подход Rioja Estates к развитию. Так, мы инвестировали около 5,5 миллионов евро в устойчивое развитие нашего последнего проекта — аутлет-центра Malmö Designer Village. Во-первых, это озеленение. Да, частично это было сделано по эстетическим соображениям, но это также улучшает впечатление клиентов, потому что именно выход из автомобиля будет для них первым взаимодействием с объектом. Также мы размещаем ульи на крыше, что может показаться странным, но это очень важно для местной экосистемы. Кроме того, мы перерабатываем дождевую воду, а на служебном дворе возводим завод, чтобы превращать пищевые отходы в компост, который затем выложим на ландшафт. Мы также планируем снизить потребление воды благодаря сверхэффективным туалетам», — рассказал он.

Второй частью развития аутлета, по словам эксперта, является потребление энергии, связанное с отоплением. Поэтому в Malmö Designer Village установлены грунтовые тепловые насосы, которые будут обеспечивать низкоэнергетическое тепло непосредственно каждому блоку зданий через теплообменники. А наземная система питается от скрытых солнечных панелей на крыше площадью 24 100 кв. м, что обеспечивает дополнительную энергоэффективность. «Да, это требует дополнительных капитальных затрат, но это значительно уменьшает сумму денег в потреблении энергии», — подчеркивает Джайлз Мэмбри.

Третьим важным фактором развития руководитель считает социальную составляющую. Он подчеркивает, что многое делается для улучшения потребительского опыта, но что делать с людьми, которые приходят работать в аутлет? Ведь по всему миру содержание персонала является реальной проблемой как в ритейле, так и во многих других секторах. Поэтому инициативы, направленные на поддержку работников, важны для будущего розничной торговли.

Например, в Malmö Designer Village добавили специальные электрические маршрутные автобусы утром и вечером, чтобы работникам было легче ездить на работу и с работы. Это уменьшает количество поездок по автомобилям и освобождает парковочные места, которые могли бы занять автомобили работников.

И, конечно, нужно не забывать об экономической составляющей. «Есть много способов, с помощью которых мы обосновываем экономическую эффективность торговых точек — от позиционирования, дизайна и операционных стратегий», – рассказывает Джайлз Мэмбри. Кроме того, на экономическую составляющую влияет капитальная стоимость земли, на которой строятся аутлеты, и стоимость самих зданий. Безусловно, эти цифры значительно ниже, чем у торговых центров.

Читайте также: Marks & Spencer запускает услугу виртуальной примерки