Московским владельцам ТЦ в 2023 году понадобятся дополнительные 200 млн рублей на эксплуатацию
Ввод торговых центров в россии последнее время не бьет рекордов. По опубликованным данным NF Group, по итогам 2022 года он должен составить всего около 150 тысяч кв. м. При этом, если своевременно не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов, уровень вакантности в московких торговых центрах может вырасти до 16–17%.
«Пустующие площади — головная боль владельцев ТЦ не только потому, что они не приносят прибыли, но еще и потому, что их все равно приходится обслуживать. Даже если исключить необходимость уборки, техническая эксплуатация и охрана им нужны постоянно», — отметил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев.
В MD Facility Management подсчитали стоимость содержания среднего ТЦ в рф, площадью 50 тыс. кв. м. При отсутствии арендаторов годовая стоимость FM-услуг составит порядка 39–46 млн рублей (570-670 тыс. долларов). Однако, если речь идет о районном формате средней площадью 15–20 тыс. кв. м (а новый ввод, согласно отчету NF Group, сформирован, в основном, именно «районниками»), базовая ставка обслуживания в пересчете на 1 м кв. увеличивается примерно на 15%.
«Увеличение цены в расчете на квадратный метр объясняется тем, что не все затраты сокращаются строго пропорционально площади. В первую очередь это касается управленческих затрат руководителей направлений по технической эксплуатации и основных средств», — объяснил Мезенцев.
С учетом наценки за «мелкий формат» рост рынка FM-услуг в торговом сегменте Москвы составит 135–159 млн руб. в год. Такова суммарная стоимость обслуживания новых торговых площадей без арендаторов.
Но это еще не все, платить придется и по счетчикам. Потребление тепла, электроэнергии, воды суммарно обойдется примерно в 75 млн рублей (1,1 млн долларов). Таким образом, на содержание всех московских торговых и торгово-развлекательных центров в 2023 году игрокам рынка придется заплатить, как минимум, на 210 миллионов рублей больше, чем в прошедшем. И при прогнозируемом аналитиками уровне вакантности значительная часть этих расходов ляжет на плечи собственников объектов.
Читайте также: В декабре трафик фудкортов в российских торговых центрах снизился на 16%