Океан проблем. Почему ТРЦ Ocean Plaza до сих пор не открылся
ТРЦ Ocean Plaza, несмотря на обещания и планы, все еще не открывается. Основная причина — арендаторы. Они боятся репутационных рисков из-за возможной связи ТРЦ с россиянами, а также не хотят рисковать, замораживая деньги при закупке товарных запасов. Подробности дела выясняла редакция Forbes.
11 августа должен был открыться один из крупнейших столичных ТРЦ Ocean Plaza. Однако этого не произошло. Хотя до полномасштабной войны с россией торговый комплекс площадью 125 000 кв. м был почти полностью заполнен арендаторами.
Кажется, проблем с открытием не должно быть. Практически все ритейлеры, присутствующие в Ocean Plaza, возобновили работу собственных магазинов в других ТРЦ. Исключение — некоторые международные операторы, которые отказываются открывать свои объекты в Украине. Было ослаблено и судебное давление на Ocean Plaza. Ранее открытию ТРЦ мешало решение Печерского районного суда, которым в рамках уголовного производства был наложен арест на сам комплекс, земельные участки, на которых он расположен, и счета компании-собственника — Инвестиционного союза «Лыбидь» — из-за вероятных российских совладельцев ТРЦ.
В начале августа суд снял арест с ТРЦ, но ограничил вывод средств за границу. Правда, корпоративные права двух компаний-собственников по решению суда передали в управление АРМА. Однако владелец 33% доли в Ocean Plaza — компания UDP Андрея Иванова — утверждает, что это не влияет на работу.
«Мы поддерживаем любое решение государства относительно 67% акций торгового центра, оказавшихся во владении российских акционеров», — отметили в UDP. По словам компании, до войны в ТРЦ работало 5000 предпринимателей и наемных сотрудников. По оценке Forbes, стоимость Ocean Plaza — $180 млн.
Почему Ocean Plaza никак не откроется
Запланированное в августе открытие Ocean Plaza все же сорвалось. Представитель ТРЦ Дарья Завадская в письме арендаторам написала, что задерживаются поставки товара и невозможно своевременно открыть некоторые магазины. Топ-менеджер компании из сферы коммерческой недвижимости на условиях анонимности сообщил, что для открытия не набрали критическую массу арендаторов, то есть менее 70%.
Но главная преграда для арендаторов — вероятные российские владельцы торгового центра. Их доля как минимум 51%, рассказывал в интервью Forbes бизнесмен Василий Хмельницкий, который владел или, как свидетельствуют данные YouControl, до сих пор владеет долей в компании. В UDP утверждают, что доля россиян — 67%.
Ритейлеры опасаются репутационных и финансовых рисков, ведь ТРЦ может быть закрыт в любой момент. У тех арендаторов, которые даже хотели открываться, нет гарантий относительно бесперебойной работы. Одни наибольший риск видят в конфискации или аресте товара, другие в простое магазина.
Управляющий партнер юркомпании Arzinger law firm Тимур Бондарев считает, что основным риском для арендаторов является личность конечного владельца и то, куда направляются денежные потоки ТРЦ. «Будет серьезная потасовка за актив, но захотят ли арендаторы быть в ней, — говорит он. — Это хорошая локация, а с другой стороны риски». Он объясняет, что даже оплата аренды на счета ТРЦ правоохранительные органы могут расценить как финансирование терроризма. По его словам, подобные споры наиболее дискомфортны международным компаниям.
В UDP говорят, что все средства от аренды и использования ТРЦ Ocean Plaza аккумулируются на счетах в Украине и их вывод за границу невозможен.
Российский след
Напомним, в 2012 году Ocean Plaza купила российская «ТПС Недвижимость» у застройщика объекта — компаний Василия Хмельницкого и Андрея Иванова. Одна из владельцев российской компании — Лилия Ротенберг, дочь приближенного к владимиру путину российского олигарха Аркадию Ротенбергу. После аннексии Крыма россияне продали половину ТРЦ предыдущим владельцам, второй частью стали владеть два гражданина Швейцарии. В 2019 году дочь Ротенберга Лилия вышла из состава бенефициаров компании «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющей Ocean Plaza.
«ТПС Недвижимость» никогда и не теряла контроль над Ocean Plaza», — говорит эксперт консалтинговой компании по недвижимости Colliers Игорь Заболоцкий. Еще два топ-менеджера на рынке недвижимости рассказали Forbes, что у ТРЦ есть российские владельцы, но не уточняли, это ли компания Ротенбергов.
Ocean Plaza не единственный ТРЦ, связанный с россиянами. В конце июля суд арестовал часть ТЦ Мармелад. Им, по данным ЭП, через оффшор владели российские топ-чиновники, в частности, глава Газпрома Алексей Миллер, основной акционер банка Россия и «личный банкир путина» Юрий Ковальчук и член госдумы рф Александр Фокин.