УСТЦ: 88% ТЦ возобновили работу в Украине

07.11.202213.02.2023

Украинский Совет Торговых Центров продолжает вести мониторинг возобновления работы ТЦ Украины и мониторинг общего состояния рынка торговой недвижимости. На 1 ноября в Украине возобновили работу уже 241 ТЦ арендной площадью 4,4 млн кв. м из 326 ТЦ всех ТЦ Украины.

Это составляет 76% всех торговых площадей с учетом находящихся на временно оккупированной территории ТЦ. Этот показатель несколько вырос по сравнению с началом лета, когда работало 71% торговых площадей. Не работающими остаются 10% торговых площадей (590 тыс. кв. м), большая доля которых повреждена. Без учета ТЦ на оккупированной территории работают на начало ноября 88% площадей в ТЦ.

Что касается количества работающих ТЦ, то сейчас работает 241 объект, в то время как в апреле работало всего 102 ТЦ. Около 140 ТЦ возобновили свою работу за период май-октябрь. Даже некоторые значительно поврежденные ТЦ также частично или полностью возобновили работу, например, Lavina Mall и Retroville (Киев), Nikolsky и Дафи (Харьков) и другие. Общее количество ТЦ, поврежденных в Украине, составляет 27 объектов, общей площадью более 1 млн кв. м.

Наибольшая часть не работающих ТЦ остается на Востоке. Несмотря на возобновление работы одного из самых больших ТРЦ Nikolsky, в Восточном регионе работают только 29% торговых площадей, 25% не работают и 46% находятся на оккупированной территории. Меньше половины торговых площадей работает на Юге (48%). Здесь также большая часть ТЦ остается пока на оккупированной территории (37%). В столице закрытыми остаются только 5% торговых площадей в ТЦ преимущественно благодаря ТРЦ Ocean Plaza. Также не значительная доля не работающих площадей в Центре (10%). Все ТЦ работают на Севере и Западе. Это связано, в первую очередь, с отсутствием разрушений.

Рынок ТЦ в Украине, несмотря на то, что военные действия продолжаются, постепенно восстанавливается. Для мониторинга динамики восстановления рынка Украинский Совет Торговых Центров запустил Индекс самочувствия торговой недвижимости (RWBI). Как показывает RWBI, после резкого падения в феврале и марте, в последние месяцы наблюдается постепенное восстановление основных показателей работы торговых центров — посещаемости, арендных ставок, доли незанятых помещений. Если в марте этого года индекс составил 16,7, то в сентябре уже 28,3. Довоенный показатель Индекса в сентябре прошлого года составил 38,7. Таким образом, согласно показателям Индекса, рынок восстановился уже примерно на 70%.

Свидетельством постепенного восстановления рынка также является открытие новых ТЦ в Украине во время войны.

В 2022 году было открыто 6 новых ТЦ общей арендной площадью 51 тыс. кв. м. Все новые ТЦ малого формата и расположены в Западном регионе страны.