Петро Пуняк, WR Group: відкриття двох ТЦ у червні, робота в маленьких містах та плани на майбутнє

Торгові центри, якими компанія займається зараз - це ТЦ Park у Дрогобичі та ТЦ Вектор у Трускавці.

Назви, за словами Пуняка, були обрані за локацією. Об’єкт у Дрогобичі розташовується у центральному парку, а у Трускавці – на перехресті найголовніших шляхів міста.

Я сам родом з Дрогобича, тому для мене це була певна особиста місія – відкрити у рідному місті сучасний торговий центр. Тим більше, що такого проекту ніколи в Дрогобичі не було. Максимум – це невеликі торгові об’єкти на 2-3 тисячі кв. м. Було багато запитів від різних мереж на якісні торгові площі в регіонах. Тому ми відгукнулися на ці запити, і будуємо сучасні ТЦ, які задовольнять вимоги як мережевих операторів, так і жителів цих регіонів, - розповідає Петро Пуняк.

Торговий центр у Дрогобичі зосереджений в центрі міста – біля центральної автостанції, ринку та університету, а у Трускавці - на перетині зони великого житлового масиву з туристичною частиною міста.

Спікер розповідає, що останні 10-20 років дрогобицький парк був у занедбаному стані, тож компанія хоче облаштувати там за власний кошт великий дитячий майданчик з мотузковим парком.

ТЦ Park та ТЦ Вектор хочуть відкрити одночасно, або з різницею в декілька днів.

Трускавець є не менш привабливим містом, оскільки туди щорічно приїжджають десятки тисяч туристів, а жодного професійного ТРЦ немає.

Якщо Дрогобич порівняно велике місто по західноукраїнських стандартах, то Трускавець – не зовсім. У Дрогобичі разом з навколишніми селами та містами є майже 200 тисяч мешканців – потенційних відвідувачів нашого ТРЦ Park. Трускавець більш туристичне місто, як і його міста-супутники. Це накладає певну специфіку, тому об’єкти не можна порівнювати. Але навіть у таких умовах в зоні охоплення ТЦ Вектор проживає 60 – 70 тисяч населення, а це – потенційні відвідувачі нашого комплексу, - розповідає засновник WR Group.

На думку експерта, хоча комплекси розташовуються відносно недалеко один від одного, між ними не буде конкуренції. У Львівській області лишилось лише одне велике місто, де не присутня компанія - це Стрий. Будівництво у ньому заплановане на наступний рік, після чого трикутник Дрогобич, Трускавець та Стрий буде замкнено.

Пуняк наголошує, що торгові центри у невеликих містах мають свою специфіку, але і багато переваг. Передусім у таких містечках не розвинена торгова інфраструктура, конкурентів на ринку немає. При цьому є велика зацікавленість з боку мережевих рітейлерів.

Загальна площа ТЦ Park – 11 800 кв. м, у ТЦ Вектор – 8400 кв. м. У WR Group впевнені, що цього об’єму цілком достатньо для таких міст.

Планується облаштовувати і супутню інфраструктуру, зокрема паркінги, дитячі майданчики та благоустрій прилеглої території.

Вже відомо, що якірним фуд-орендарем у обох торгових центрах буде “Сільпо”. Також відкриються JYSK, YUKI, Алло, Comfy, MasterZoo, Prostor, Золотий Вік, MOYO, Люксоптика та багато інших.

У більшості випадків домовляємося з мережами про відкриття одразу і в Дрогобичі, і в Трускавці, тому пул орендарів буде дуже схожий. Звичайно, враховуючи особливості кожного міста, будемо коригувати tenant-mix для того, щоб максимально задовольнити потреби місцевих жителів, - каже спікер.

Відкриття планується на початок червня цього року, на створення об’єктів було відведено всього вісім місяців.

Біля ТЦ будуть також зони відпочинку, а у Дрогобичі хочуть відкрити басейн поруч. Наразі ведуться переговори про відкриття кінотеатрів та дитячих розважальних зон.

Торговий центр було відкрито під час повномасштабного вторгнення, наразі зайнято приблизно 70% з 20 тисяч кв. м. орендної площі.

Оскільки це перший професійний ТЦ у Червонограді, то багато операторів ще на етапі будівництва були зацікавлені відкритися у ньому. Після початку великої війни дехто з них переглянув свої плани, але всі ключові якорі розпочали свою роботу.

У квітні до орендарів додасться магазин LC Waikiki, а також центр надання адміністративних послуг Червоноградського району та відділення “Нової пошти”.

Відкриття магазину JYSK площею 1300 кв. м стало подією для Червонограда – мешканці були у захваті. Якірний фуд-оператор “Сільпо” теж демонструє чудові результати. У невеликий кінотеатр на два зали у вихідні дні неможливо купити квитки, так що і тут показники дуже хороші. А дитяча розважальна зона, яка зайняла більше 800 кв. м, за три місяці роботи показала такі результати, що зараз вже ведемо переговори про збільшення її площі, - зазначає Пуняк.

Позитивну динаміку та зростання товарообороту відмічають всі орендарі. Спікер впевнений, що якби не війна, то орендні площі були б заповнені на 100%.

ТРЦ Fabrik у Львові має 100% зайнятих площ, а ротація орендарів мінімальна. Об’єкт працює дуже успішно, попри те, що ЖК, які розташовуються поблизу, ще не введені в експлуатацію. Трафік та товарообіг постійно зростають. Схожа ситуація і в ТЦ ЛАЗ-695.

Ми маємо амбітні плани щодо будівництва торгових центрів в Україні. Всі деталі поки розкривати не можу, але нові проекти вже розробляємо і, сподіваюся, невдовзі зможу їх презентувати. Ринок живе, запити є, ресурси та можливості в нас також є, тому зупинятися не плануємо!

Асоціація рітейлерів України