Орендні ставки сягнули мінімуму. Що чекатиме операторів українських ТРЦ у 2024-му

Фіксовані орендні ставки в українських ТРЦ досягли стабільних показників, однак більшість операторів хоче платити відсоток від товарообігу для зниження власних ризиків.

Про це розповів керівник департаменту юридичного консалтингу UTG Костянтин Олійник на пресконференції в агентстві “Інтерфакс-Україна”.

Сьогодні, у січні 2024 року, майже всі орендарі відмовляються від сплати фіксованих платежів. Вони намагаються максимально перевести всі платежі на відрахування від відсотка від товарообігу, максимально перевести ризики на девелопера. Якщо девелопер здатний запустити якісний торговельний центр, забезпечити хорошу відвідуваність, то отримуватиме від орендаря непогані платежі, – пояснив він.

За словами експерта, ТРЦ встановили значно нижчі максимальні орендні ставки для всіх категорій орендарів, порівняно із довоєнним періодом. Подекуди різниця становить 100% і більше. Розцінки приблизно такі:

• для кіосків до 10 кв. м максимальні ставки становлять 250 дол/кв. м/міс. (без ПДВ та експлуатаційних платежів) проти 420 дол у лютому 2022 року;
• для ресторанів і кафе – 15 дол/кв. м/міс. проти 35 дол;
• для дитячих розважальних центрів – 6 дол/кв. м/міс. проти 10 дол;
• для кінотеатрів – 4 дол/кв. м/міс. проти 12 дол;
• для магазинів одягу – 18-30 дол/кв. м/міс. проти 37-68 дол;
• для магазинів електроніки – 8 дол/кв. м/міс. проти 18 дол;
• для продуктових супермаркетів – 12 дол/кв. м/міс. проти 30 дол.

Продукти харчування, алкоголь, тютюн вимивають із сімейного бюджету близько 45%, тому на сьогодні супермаркет – це оператор, який генерує майже половину коштів у кругообігу в торговельному ритейлі. Саме тому продовольчі супермаркети чи не єдиний гравець, здатний генерувати прогнозований товарообіг і сплачувати досить високі орендні ставки, – зазначив Олійник.