Олександр Носаченко, Colliers: що ФДМУ буде робити з конфіскованою часткою Ocean Plaza

За словами спікера, формально, юрособою "Інвестиційний союз "Либідь" володіють швейцарці – Сюзанна й Андреа Рішааль Валлабх та український бізнесмен Василь Хмельницький. Ці підприємства система YouControl також пов’язує з Ротенбергами та компанією їхніх партнерів TPS Group.

У 2012 році компанії Василя Хмельницького та Андрія Іванова продали ТРЦ російській компанії "ТПС Нерухомість", однією з власників якої є донька Аркадія Ротенберга Лілія.

Після анексії Кримського півострову у 2014 продали половину ТРЦ попереднім власникам і другою частиною знов заволоділи двоє громадян Швейцарії.

Очікується, що протягом двох наступних тижнів уряд ухвалить рішення про передачу частки ТРЦ до ФДМУ, йдеться про дві третини Ocean Plaza, які належали росіянам.

Основна мета – зробити все, щоб майно, яке належить державі, принесло максимально можливий дохід. Або шляхом операційної діяльності, або через продаж та залучення цих грошей у бюджет, - каже Олександр Носаченко.

План дій, за словами Носаченка, такий: усі вилучені російські активи фонд планує активно виставляти на приватизацію, а далі продавати за прозорою схемою через платформу «Prozorro.Продажі».

Новим власником активу стане той, хто запропонує найбільшу ставку на аукціоні. Такий алгоритм застосують і до Ocean Plaza.

Спікер також розповідає, що серед усіх конфіскованих активів Ocean Plaza має найвищу вартість. Також він перебуває в тому стані, в якому реалізувати його можна дуже швидко.

Проте перед тим, як вивести цей актив на аукціон, потрібно ретельно підготувати весь процес. Це точно займе не місяць і не два. Моє розуміння, що взагалі весь ТРЦ можна оцінювати від 150 млн. доларів. Тобто та частина, що конфіскується на користь держави і буде виставлена на аукціон, оцінюється від 100 млн. доларів, - каже він.

Цифра 150 млн доларів базується на бачення Носаченка, як міжнародного консультанта з нерухомості з великим досвідом роботи.

Для розрахунків використовувалась аналітика і знання про роботу ТРЦ та орендарів в столиці та інші нюанси. Також розрахунки проводились з урахуванням двох різних сценаріїв того, як розвиватимуться події на фронті.

За нашими прогнозами, після стабілізації ситуації в державі, з урахуванням можливих темпів відновлення економіки чистий орендний дохід в Ocean Plaza в 2026 році може становити від 20 млн доларів – за песимістичним сценарієм. Або до 28 млн доларів за базовим реалістично-оптимістичним сценарієм. Для порівняння: ТРЦ у 2021 році генерував орієнтовно 30 млн. доларів.

За словами експерта, за оптимістичними прогнозами ТРЦ можна виставити на продаж вже у третьому-четвертому кварталі цього року. Але це можливо лише за умови, що Верховна Рада розблокує велику приватизацію для ФДМУ.

До цього моменту важливо правильно підготувати актив і підвищити його привабливість для покупців, а також:

• провести юридичний аудит;
• комерційний аудит;
• підготувати інвестиційний меморандум.
• довести цю консолідовану інформацію до потенційних інвесторів.

Всі ці кроки займуть певний час.

Читайте також: Рустем Умєров, ФДМУ: арештовані активи Ocean Plaza виставлять на аукціон якомога швидше

Якщо дивитися суто на економічну частину і конʼюнктуру ринку, то у Ocean Plaza відмінні позиції.ТРЦ розташований у центральній частині Києва, має правильну концепцію і формат. Це все, безперечно, забезпечує стійку конкурентоздатність ТРЦ у майбутніх періодах.Я вважаю, що саме цей торговий центр є одним із небагатьох у Києві, що може по-справжньому зацікавити інвесторів, - резюмував радник ФДМУ.

Єдине, що може потенційно ускладнити продаж, це те, що вхідний квиток на ⅔ активу становить 100 млн доларів. Це значна сума для інвестиції в об’єкт нерухомості в України на сьогоднішній день.

Forbes