Оксана Остапчук, OLX: ринок комерційної нерухомості відновлюється поступово

Наразі, за словами експертки, оренда і продаж комерційної нерухомості відновлюються. Повернення до довоєнних показників за попитом не спостерігається, але позитивні тенденції є.

З початку 2023 року на платформі "OLX нерухомість" помітне збільшення кількості запитів на комерційні приміщення. Остапчук наголошує, що це не аномальне зростання, а поступове, помітне в усіх сегментах ринку.

Кількість пропозицій оренди комерційної нерухомості зросла на 12-15% порівняно з довоєнними значеннями. Однак це не загальноукраїнська тенденція, такий ріст стосується лише західних областей, Києва та Київської області.

У червні 2023 кількість оголошень про оренду комерційних площ в столиці перевищила 62 тис. Найбільша частка - пропозиції оренди офісів. Показники пропозицій в Одесі і на Полтавщині залишаються на рівні лютого 2022 року.

В інших областях – значне просідання. Попит на оренду "комерції" повністю не відновився у жодній області і становить 85-88% від довоєнних показників. Регіональна картина щодо попиту повторюється і з пропозицією: через релокацію бізнесу найбільш цікавими залишаються західні та кілька центральних областей, - каже Оксана Остапчук.

За останні кілька місяців значно зріс сегмент продажу комерції і майже досяг довоєнного рівня. Так, показники пропозицій становлять 94%, попиту – 65%.

Ситуація на цьому ринку чутлива до подій в середині країни. Наприклад, після масованих обстрілів ринок завмирає на декілька тижнів, знижується кількість відгуків.

Клієнти виявляють зацікавленість здебільшого для оцінки ситуації, до угод рідко доходить справа, адже спрацьовує відкладений попит.

У столиці великими офісними приміщеннями (понад 800 кв м) цікавляться фінансові компанії, але кількість укладених угод невелика. Здають насамперед об'єкти, що мають ціну, нижчу за ринкову, або знижки на період воєнного стану.

Найбільший попит мають приміщення під склади та виробничі потужності, у столиці також надходить багато запитів від ВПО на купівлю МАФів.

Вкладення коштів у нерухомість, а тим паче під час воєнних дій, має свої ризики. Проте дехто продовжує інвестиції у цей напрямок і перевага вкладень у “комерцію” - постійний пасивний дохід, більший, ніж при інвестиціях у житлову нерухомість.

До повномасштабної війни спостерігався стабільний попит на цікаві локації з точки зору співвідношення розташування, ціни, наповнення приміщення та його цільового призначення. 

Навіть зараз, якщо всі ці фактори мають високу цінність для орендаря або інвестора, попит на такий об'єкт буде високим.

Особливістю інвестицій у "комерцію" є також те, що це фізична власність, вартість якої може і падати, і зростати. До великої війни ціни на комерційну нерухомість лише зростали, хоча навіть зараз вони не знижуються. Крім випадків, коли самі власники готові робити знижки, аби швидше здати чи продати об’єкт, - каже експертка.

Ще однією перевагою інвестицій саме у комерційну нерухомість є термін оренди, оскільки договори укладаються переважно одразу на декілька років.

Звісно, є і недоліки, зокрема те, що здавання або продаж об’єкта, який належить до специфічного або вузького сегменту, може зайняти чимало часу.

Тому варіант для інвестицій треба обирати ретельно, враховувати високі початкові витрати, адже ціни на комерційні об’єкти значно вищі.

Читайте також: Українські книжкові ритейлери розповіли про вплив заборони імпорту з рф на прибутки

Інвестувати можна кількома шляхами, по-перше - купити нерухомість і сдавати її чи перепродати, по-друге - можна звернути увагу на пайові інвестиційні фонди.

Якщо підсумувати, то ринок комерційної нерухомості відновлюється поступово, він надчутливий до всіх подій, які відбуваються в країні. Через це важко прогнозувати, коли настане повне відновлення. Це залежить від перебігу подій на фронті, курсу гривні і темпів повернення компаній до офісного формату роботи. Проте в західних і частково центральних областях ми спостерігаємо позитивну динаміку і в попиті, і в пропозиції. Відновлюється будівництво обʼєктів комерційної нерухомості, тому сподіваємося на пожвавлення ринку вже найближчим часом, - резюмувала керівниця сектору з розвитку продажів OLX.

Економічна правда