Найперспективніші міста для девелопменту торговельної нерухомості в Україні – думки експертів

Цікавими для розвитку торговельної нерухомості є міста та райцентри Західної України. Вони більш безпечні для інвестора, а також у цьому регіоні є дефіцит професійних торговельних площ, зокрема на фоні приросту населення через внутрішню міграцію.

Таку думку висловив СЕО компанії RDA Андрій Лотоцький у опитуванні видання Property Times на тему “Які міста України найперспективніші для девелопменту торговельної нерухомості”.

Найцікавіші обласні центри для девелопменту Ужгород, Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці, Луцьк, - додав експерт.

А от директор департаменту розвитку торговельних площ Arricano Денис Корнута наголошує, що наразі відновлюється інтерес до Києва, оскільки ставки оренди стабілізувалися і можна розраховувати окупність проєкту. При цьому насиченість якісними площами у столиці все ще нижче європейських показників, а товарообіги ТРЦ мають тренд до зростання.

Зберігається інтерес до західних областей: Львів, Івано-Франківськ та інші. Тут попит залишатиметься стабільним, оскільки з 24 лютого 2022 фокус інвестування взагалі змістився на західні території. Але варто відзначити, що якщо у 2022-2023 роках товарообіг орендарів бив усі рекорди саме в західних областях, що призводило до дисбалансу в попиті та пропозиції, і це спричинило аномальне зростання ставок оренди, то зараз "бум" закінчився і ставки приходять до ринкового рівня. Це треба враховувати при розрахунку моделі, - каже Денис Корнута.

На думку директорки компанії UTG Євгенії Локтіонової, наразі найцікавішим та перспективним для девелопменту ТРЦ є Київ.

Столиця цікава передусім з погляну виходу нових брендів, а от такі міста як Херсон, Запоріжжя, Харків цікаві з точки зору нестачі ТРЦ через війну.

Якщо ж казати взагалі, то через урбанізацію передмістя великих міст та обласних центрів, спостерігається інтерес девелоперів до будівництва районних ТРЦ, де представлені продукти харчування, товари та послуги повсякденного попиту, - додає Локтіонова.

CEO Nhood Україна, міжнародний директор з Tenant Representation, Nhood Holding Ганна Корягіна оцінює привабливість міст для девелопменту за допомогою кількох факторів: безпека ведення бізнесу, внутрішня міграція, конкурентне середовище, логістика.

Читайте також: Контроль товарообігу орендарів під час війни: як виявити нечесних операторів у ТРЦ і що робити девелоперам

Приємно відмітити, що відомі міжнародні ритейлери суттєво зменшили вимоги стосовно кількості населення, підтвердженням тому, наприклад, є розвиток мереж Sinsay, Jysk. Приймаючи до уваги заявлені проекти, то найбільш цікавим залишається Київ та область, захід України (Івано-Франківьск, Тернопіль, інш.), - резюмує вона.