Найперспективніші міста для девелопменту торговельної нерухомості в Україні – думки експертів
Цікавими для розвитку торговельної нерухомості є міста та райцентри Західної України. Вони більш безпечні для інвестора, а також у цьому регіоні є дефіцит професійних торговельних площ, зокрема на фоні приросту населення через внутрішню міграцію.
Таку думку висловив СЕО компанії RDA Андрій Лотоцький у опитуванні видання Property Times на тему “Які міста України найперспективніші для девелопменту торговельної нерухомості”.
Найцікавіші обласні центри для девелопменту Ужгород, Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці, Луцьк, - додав експерт.
А от директор департаменту розвитку торговельних площ Arricano Денис Корнута наголошує, що наразі відновлюється інтерес до Києва, оскільки ставки оренди стабілізувалися і можна розраховувати окупність проєкту. При цьому насиченість якісними площами у столиці все ще нижче європейських показників, а товарообіги ТРЦ мають тренд до зростання.
Зберігається інтерес до західних областей: Львів, Івано-Франківськ та інші. Тут попит залишатиметься стабільним, оскільки з 24 лютого 2022 фокус інвестування взагалі змістився на західні території. Але варто відзначити, що якщо у 2022-2023 роках товарообіг орендарів бив усі рекорди саме в західних областях, що призводило до дисбалансу в попиті та пропозиції, і це спричинило аномальне зростання ставок оренди, то зараз "бум" закінчився і ставки приходять до ринкового рівня. Це треба враховувати при розрахунку моделі, - каже Денис Корнута.
На думку директорки компанії UTG Євгенії Локтіонової, наразі найцікавішим та перспективним для девелопменту ТРЦ є Київ.
Столиця цікава передусім з погляну виходу нових брендів, а от такі міста як Херсон, Запоріжжя, Харків цікаві з точки зору нестачі ТРЦ через війну.
Якщо ж казати взагалі, то через урбанізацію передмістя великих міст та обласних центрів, спостерігається інтерес девелоперів до будівництва районних ТРЦ, де представлені продукти харчування, товари та послуги повсякденного попиту, - додає Локтіонова.
CEO Nhood Україна, міжнародний директор з Tenant Representation, Nhood Holding Ганна Корягіна оцінює привабливість міст для девелопменту за допомогою кількох факторів: безпека ведення бізнесу, внутрішня міграція, конкурентне середовище, логістика.
Читайте також: Контроль товарообігу орендарів під час війни: як виявити нечесних операторів у ТРЦ і що робити девелоперам
Приємно відмітити, що відомі міжнародні ритейлери суттєво зменшили вимоги стосовно кількості населення, підтвердженням тому, наприклад, є розвиток мереж Sinsay, Jysk. Приймаючи до уваги заявлені проекти, то найбільш цікавим залишається Київ та область, захід України (Івано-Франківьск, Тернопіль, інш.), - резюмує вона.
Найпопулярніші пости і сторінки
- Новини - Українська Рада Торгових Центрів
- У ТЦ Олді в Житомирі відкриється магазин Sinsay
- Zara повернулась. Як відновлення роботи Inditex сприйняли різні гравці українського ринку
- Українська Рада Торгових Центрів
- Українці все частіше обирають якісний текстиль місцевих виробників (дослідження)
- У ТРЦ City Center відкрилися нові магазини міжнародних мереж New Balance та Diverse
- Залучають студентів та жінок. Через війну будівельна галузь України потерпає від кадрового голоду
- Компанії Esprit подали заяви про банкрутство
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації