Найактивніші аптеки та супермаркети: ставки на комерційні площі в ЖК майже досягли довоєнного рівня

Вартість оренди комерційних площ у складі житлових комплексів відновилася до довоєнного рівня, однак поки лише у гривневому еквіваленті.

Про це експерти ринку розповіли у коментарі “Інтерфакс-Україна”.

Орендні ставки у 2022 році просіли на 30-40%, однак із середини 2023 року почалася поступова стабілізація. Сьогодні ставки наблизилися до довоєнних показників, особливо в густонаселених районах, – каже СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв.

За його словами, компанія залишає за собою 20-30% комерційних площ для подальшого управління або оренди з метою забезпечити наповненість ЖК необхідними сервісами.

Для решти приміщень можуть бути запроваджені певні обмеження, наприклад, заборонено відкривати нічні клуби, ломбарди або заклади зі шкідливими викидами.

У KAN Development практикують схожий підхід, певну частку приміщень девелопер самостійно здає в оренду, щоб забезпечити ЖК ключовими сервісами.

Операційний директор Avalon Ярослав Возняк зазначив, що віднедавна договори оренди часто доповнюються спеціальними пунктами, які врегульовують взаємовідносини не період виключення електрики чи компенсації витрат на альтернативну енергетику.

Комерційна директорка "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська підкреслила, що орендні ставки на комерційні лоти у ЖК сильно залежать від конкретного об’єкта, його розташування, трафіку та функціоналу.

У житлових комплексах із високою заселеністю ціна може бути навіть вищою, бо потік людей і машин там дуже великий, – пояснила вона.

У ЖК Perfect Group близько 50% комерційних приміщень залишаються у власності девелопера, зазначив керівник проектів компанії Олексій Коваль. Наразі компанія вже не надає "антикризові" знижки, які пропонувалися орендаторам на початку повномасштабного вторгнення, однак все ще забезпечує лояльні ставки на перший рік оренди із поступовим підвищенням протягом наступних років.

За словами засновника компанії "ТКН-Консалтинг" Олександра Горлача, на кінець 2024 року орендні ставки досягали до 70% довоєнного показника.

По суті ставки зараз майже відновились у гривні, але не у валюті. Втім, комерційна нерухомість у нових заселених житлових комплексах є найбільш прогнозованою інвестицією. Станом на кінець 2024 року ставки у деяких орендодавців складали до 70% довоєнних, – прокоментував він.

Так, ставки на комерційні приміщення у ЖК зараз становлять 800-1,5 тис. грн/кв. м/міс. для найбільш популярного формату – приміщень площею до 60 кв. м. з активним трафіком. Приміщення з незручним плануванням, сходами, низьким трафіком здаються дешевше, за 200-500 грн/кв. м/міс.

Читайте також: Повернення споживачів та розширення ритейлерів: як відновлюється торговельна нерухомість Києва?

Наразі найбільш активними платоспроможними орендарями є аптечні мережі та продуктовий напрямок (кафе, піцерії тощо), які обирають лоти площею 40-50 кв. м.