Цікаве за тиждень (13 жовтня). Рекордне підняття податків, новий ТРЦ в портфелі Dragon Capital та інше

Будівництво торгового центру А1 в Одесі вже на фінальній стадії - забудовник готується передати приміщення орендарям у листопаді цього року.

Про це повідомила консалтингова компанія Retail & Development Advisor (RDA), яка виступає ексклюзивним брокером ТЦ.

Як зазначили в RDA, сучасний двоповерховий торговий центр А1 загальною площею 13 000 кв. м (GLA - 10 000 кв. м) розміщується в щільно населеному районі Таїрово на проспекті Небесної Сотні.

Поряд розташовані нові житлові комплекси, такі як Акварель, Кадор, Таїровські сади, Маршал Сіті та інші. Тож локація ТЦ відзначається високою інтенсивністю піхохідних і транспортних потоків, а сам район активно продовжує розвиватися. За розрахунками, ТЦ звертає увагу близько 100 тисяч осіб, у тому числі місцевих мешканців та відвідувачів із сусідніх районів. При цьому А1 буде інтегровано з 9-поверховим бізнес-центром, що додає ефект синергії та піде на продаж об’єктам комерційних об’єктів”, – уточнила менеджер з комерційної нерухомості RDA Вікторія Подік .

За її словами, орендар-мікс ТЦ покриває всі базові потреби відвідувачів. В А1 будуть представлені продуктовий супермаркет, магазини техніки та електроніки, товари для дому, fashion-оператори, ювелірні вироби, товари базового попиту, дитячі та спортивні товари тощо.

Верховна Рада проголосувала за історичне збільшення податків в Україні.

Як повідомляє депутат Ярослав Железняк, за законопроєкт № 11416-д проголосували 247 нардепів.

Втім, Рада не стала підвищувати військовий збір для військових, він залишиться на рівні 1,5%. Також не підтримали правки, які фактично скасовують статус податкового агента із нотаріуса при посвідчені ним договорів купівлі-продажу (міни) між фізособами.

Основні зміни, що вносить законопроєкт:

1. З 1 жовтня 2024 року військовий збір на зарплати всіх фізичних осіб зросте з 1,5% до 5%. Це означає, що доходи громадян оподатковуватимуться ретроспективно.
2. З 1 січня 2025 року військовий збір на інші доходи громадян (крім зарплат) також збільшиться з 1,5% до 5%.
3. Для ФОПів 1, 2 та 4 груп введуть військовий збір у розмірі 10% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 число звітного місяця. З жовтня 2024 року це становитиме 800 грн на місяць.
4. ФОПи 3 групи сплачуватимуть 1% від доходу у вигляді військового збору.
5. Для банків запровадять підвищений податок на прибуток за ставкою 50% за 2024 рік, новий податок діятиме ретроспективно.
6. З 1 січня 2025 року для небанківських установ (крім страхових компаній) податок на прибуток збільшиться з 18% до 25%.
7. Для автозаправних станцій (АЗС) запровадять щомісячні авансові внески з податку на прибуток: 30, 45 або 60 тисяч грн за кожну станцію, залежно від її типу. Сума переплат не буде врахована для зменшення податкових зобов'язань у майбутньому.
8. Для обмінних пунктів запровадять авансовий внесок з податку на прибуток: 700 євро за кожен пункт обміну у Києві, 600 євро в містах з населенням понад 50 тисяч, і 200 євро для інших населених пунктів.
9. Мінімальний податок на землю (МПЗ) у розмірі 700 грн і 1400 грн за гектар.
10. Щомісячна звітність щодо ПДФО, військового збору та ЄСВ почнеться з 1 січня 2025 року. Це потрібно для впровадження "економічного бронювання".
11. Доходи від "національного кешбеку" не оподатковуватимуть ПДФО у 2024-2025 роках.
12. Рента на видобуток гірських порід для щебеню, граніту та піску – не менше 5 доларів за тонну.

Голова Української Ради Торгових Центрів та операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин дав велике інтерв’ю виданню Forbes.

У ньому топ-менеджер розповів про стан торговельної нерухомості в період війни та його зміни, а також діяльність Budhouse Group, майбутні проєкти компанії, тощо.

Редакція УРТЦ розділила інтерв’ю на дві великі теми. У цьому матеріалі пропонуємо частину про “Український ринок торговельної нерухомості в період війни”.

ТОВ "ДК Київ Аутлет", що входить до групи компаній Dragon Capital, завершило угоду з придбання 100% статутного капіталу ТОВ "Трейд Солюшинз", що входило до групи компаній DCH Investment Management (DCH), та яке володіє та управляє ТРЦ "Караван Outlet" у Києві.

Угода є частиною стратегії оптимізації портфеля інвестицій групи, яка вирішила взяти курс на збільшення своєї присутності в технологічних галузях.

ТРЦ "Караван Outlet" був і залишається важливим елементом інфраструктури міста. Віримо, що цей об'єкт й далі буде розвиватись, а партнери й відвідувачі оцінять якість нових інноваційних рішень, - каже керівник департаменту зі зв’язків з громадськістю DCH Євген Мороз.

Деталі та сума угоди не розголошуються, однак за оцінками експертів, річний дохід від оренди у київському "Каравані" становить 6–7 млн доларів. Тому вартість ТРЦ оцінюють у межах 80–120 млн доларів, хоча реальна ринкова ціна може становити 40–60 млн доларів.

Група "Епіцентр К" купує компанію "ДивоЦентр", що орендує земельну ділянку у Дніпровському районі і володіє недобудованим ТРЦ KyivMall.

У джерелах УРТЦ підтвердили цей факт, зазначається, що угода ще триває, а що саме “Епіцентр” планує зробити з довгобудом - невідомо.

Так, на початку жовтня “Епіцентр” отримав від Антимонопольного комітету дозвіл на набуття контролю над ТОВ "ДивоЦентр".

Читайте також: Максим Гаврюшин, Budhouse Group: про відновлення об’єктів, інвестиції, нове будівництво та інше

Головна цінність придбання - права оренди ділянки на перетині просп. Петра Григоренка та вул. Колекторної у Дарницькому районі Києва.

25-річний термін оренди спливає у 2028 році, а ділянка площею 7,3 га призначена для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального комплексу.