Заплановані на 2024 рік відкриття ТРЦ переносять. Скільки нових об’єктів очікувати у 2025-му?

За 10 місяців з початку 2024 року в Україні запрацювали три нових торговельно-розважальних центрів із 13 запланованих.

Так, протягом 2024-го відкрився івано-франківський ТЦ А5 (4000 кв. м, орендна - понад 3000 кв. м) та два ТРЦ на Київщині, перші проєкти "Епіцентр" у статусі девелопера.

Ще три об’єкти девелопери обіцяють запустити до кінця року, наприклад, ТРЦ SAKURA Park у Кам’янець-Подільському Хмельницької області, який обіцяли відкрити ще навесні.

Проте запуск більшості проєктів девелопери змушені були перенести з об’єктивних причин, пояснив виданню Delo.ua голова Української Ради Торгових Центрів та операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин.

Спочатку у 2022-2023 роках добудовувалось те, що було розпочате до війни, а потім почали будувати нове, що збудується вже у 2025-26 році. Тому дійсно у 2024 році відкриється тільки 5 здебільшого невеликих ТЦ загальною орендною (GLA) площею близько 90 тис. кв. метрів, - наголосив Гаврюшин.

За словами експерта, протягом 2022-2023 років було введено в експлуатацію 16 ТЦ GLA близько 190 тис. кв. метрів. 13 з них - на заході України. Майже усі об’єкти мали невелику площу, а найбільші ТЦ останніх трьох років це: друга черга "Велеса" (Івано-Франківськ), Fabric, LAZ (обидва у Львові), "Майдан" (Чернівці), HAPPY mall (Рівне), "Баобаб" (Волинська обл.), "Вектор" (Київ).

СЕО консалтингової компанії Retail&Development Advisor Андрій Лотоцький зазначив, що компанія планувала цього року відкрити чотири об'єкти в західних регіонах - в Ужгороді, Мукачево та Івано-Франківську.

І хоча будівництво ведеться лише у відносно безпечних регіонах, відкриття усіх об’єктів перенесли на наступний рік через складні і повільні будівельні процеси.

Дві основні причини. По-перше, дефіцит робочої сили - це загальна проблема для всіх: через мобілізацію не вистачає працівників, які фізично можуть будувати. По-друге, власники неохоче інвестують через невизначеність та ризики. Проєкти, які ми ведемо, мають фінансування, проте все одно власники не поспішають вкладати, чекають сигналу, коли буде більше впевненості щодо перспективи для ведення бізнесу, - наголосив СЕО RDA.

Провідний експерт у сегменті торговельної нерухомості компанії Colliers Ukraine Ігор Заболоцький каже, що інвестори прагнуть зрозуміти перспективу розвитку бізнесу на старті проєкту хоча б на 5 років вперед, щоб прогнозувати, варто будувати чи ні.

Коли виникає питання доінвестування, запозичення коштів, треба чітко розуміти, що буде відбуватись в країні у найближчі роки. Скільки в країні буде людей, якого попиту можна очікувати, який буде стан економіки і купівельна спроможність. Сьогодні бізнес перебуває в обставинах, коли неможливо ці показники спрогнозувати, - додає експерт.