Хочуть купити частку ТРЦ Ocean Plaza: як працює перший в Україні інвестиційний фонд нерухомості

Передусім це об’єкти з високим трафіком, адже чим більший трафік - тим більший виторг і, відповідно, рівень орендної плати.

Також компанію цікавлять великі міжнародні та українські оператори, з якими укладаються контракти на 10−30 років без можливості дострокового розірвання.

Крім цього, об’єкти мають бути застраховані у міжнародних страхових компаніях.

Це мають бути об'єкти, які генерують грошовий потік. Умовно кажучи, якщо ми говоримо про ресторани МакДональдз — вони добре працювали й в ковід, і гарно працюють зараз. Ми говоримо про харчі, то це об'єкти в якісних локаціях, з великим трафіком, або з великою кількістю людей, які проживають навколо. Такі об'єкти гарно генерували кошти й в ковід, і вони продовжують генерувати кошти зараз, — пояснив Андрій Журжій.

Засновник Inzhur наголосив, що перед тим, як вкладати кудись свої кошти, треба ретельно дослідити, якими є діяльність та результати компанії, у яку ви збираєтесь інвестувати.

Щодо безпеки співвласників, ми сьогодні говоримо про інфраструктуру навколишню: коли в процес залучені міжнародні аудиторські компанії, також в нас є регулятори, біржі. Фонд несе витрати, пов’язані зі страхуванням в певних випадках і пов’язані з винагородою керуючих компаній. Є речі, які ми покриваємо просто коштом власної винагороди. Зазвичай, коли ми говоримо, що дохідність прогнозована, наприклад 8−10% чи 15% це дохідність вже після витрат до сплати податків. Ви якихось додаткових виплат в процесі як інвестор не несете. Виплати пораховані в бізнес-моделі та утримуються до момента виплати коштів, — додав Журжій.

Поріг входження у Inzhur становить 120 тис. гривень, купівля та продаж частки здійснюються дистанційно. Виплата дивідендів відбувається щомісячно на картку інвестора.

За словами засновника фонду, наступного року компанія почне розробку додатка — мобільного застосунку для продажу та придбання сертифікатів.

Ключовою метою фонду є участь у приватизації державної частки столичного ТРЦ Ocean Plaza, яка була конфіскована у російських власників.

Читайте також: Українці можуть перевірити майбутню нерухомість онлайн через портал ЄДЕССБ

Дохідність від інвестиції становитиме 10% річних в доларах, термін дії фонду нерухомості - до 2033 року, а початкова інвестиція становить усього 4 тис. грн.