Євгенія Локтіонова, UTG: чи є в Україні передумови для реконцепції ТРЦ у житло

Експертка впевнена, що ні. Адже у Сполучених Штатах чимало покинутих торговельних центрів, а в Україні такого явища немає.

Відповідно, в Україні немає передумов для перенесення цього досвіду з реконцепції ТЦ у житло. За даними глобальної платформи бізнес-аналітики Statista, у США наразі близько 3,54 млрд кв.м торгової нерухомості, з яких близько 1,92 млрд кв.м розташовується у ТРЦ. Тим часом в Україні на частку торговельних центрів припадає лише близько 6 млн кв.м. 

Навіть з урахуванням різниці у населенні та розмірах наших країн, на сьогоднішній день ми ще далеко не досягли такої насиченості торгової нерухомості, як у США. До того ж, якщо подивитися на той же Массачусетс чи інші американські міста, ТРЦ там будувалися впритул один до одного. В результаті почалася нездорова конкуренція та канібалізм, коли об'єкти "з'їдають" один одного, - пояснює Євгенія Локтіонова.

Ситуація в Україні відрізняється. Хоча під час повномасштабної війни у ТЦ зросла вакантність (на ринку Києва вона біля 20%), цей показник лише “середня температура по палаті” і у якісних торговельних центрах обсяг вільних місць менше 5-7% площі.

У нашій країні немає неефективних ТЦ, які потрібно терміново перебудовувати в житлову нерухомість.

З іншого боку, на думку експертки, в Україні все ж є торговельні центри, які потребують оптимізації і можуть бути трансформовані у багатофункціональні об'єкти.

Наприклад, можна ефективні площі на одному-двох поверхах залишити під торгівлею, а решту пустити під офіси чи різні соціальні напрямки: школи танців, англійської мови тощо. Хорошим прикладом є ТЦ “Сільвер Бриз”, який з ТЦ став торгово-офісним центром, - каже директорка UTG.

Крім цього, в Україні можна буде “віддати” якийсь ТЦ під навчальний заклад, замість того, що постраждав через війну. У цьому випадку важливо не забувати про те, що під час зміни функціоналу об’єкту під соціальні потреби, необхідно користуватися суто юридичними підходами.

Якщо оцінювати нерухомість з перспективою на повоєнне відновлення, то вже через рік після закінчення війни практично скрізь буде нульова вакантність. В українських ТРЦ розпочнеться масова ротація орендарів, на місце старих та неуспішних ритейлерів ставитимуть нових операторів. Вже зараз тривають переговори з кількома великоформатними універмагами. І таких нових орендарів буде багато, запам'ятайте це, - прогнозує Євгенія Локтіонова.

Експертка наголошує, що з досвіду кількох пережитих криз можна сказати, що першою в Україні відновлюється саме торговельна нерухомість. Вже зараз цей сектор майже відновився, незважаючи на те, що країна все ще перебуває в активній фазі бойових дій.

На другому місці - житло, потім - складська нерухомість і лише після цього офіси.

Локтіонова пояснює, що для розвитку офісної нерухомості потрібно, щоб в країну повернулись компанії.

Тут усе залежатиме від економічної політики – пільгового оподаткування, стимулюючого інвестиційного середовища та відсутності корупції. Торгівля сама себе зможе відновлювати, адже всім брендам потрібен ринок для розвитку, з боку великих західних рітейлерів існує попит на великі приміщення, - додала вона.

Читайте також: Забудовники скаржаться на брак кадрів: що відбувається на ринку праці у будівництві

Експертка впевнена, що після закінчення війни в Україні з’являться великі оператори і почнеться справжня конкуренція. Можливо, відчуватиметься навіть брак торговельних площ.