Олександр Носаченко, Colliers: що ФДМУ буде робити з конфіскованою часткою Ocean Plaza
Радник голови Фонду держмайна з питань нерухомості та керівний директор компанії Colliers в Україні Олександр Носаченко розповів про приватизацію Ocean Plaza, прогнозований орендний дохід ТРЦ у 2026 році та інше.
Кому належить Ocean Plaza?
За словами спікера, формально, юрособою "Інвестиційний союз "Либідь" володіють швейцарці – Сюзанна й Андреа Рішааль Валлабх та український бізнесмен Василь Хмельницький. Ці підприємства система YouControl також пов’язує з Ротенбергами та компанією їхніх партнерів TPS Group.
У 2012 році компанії Василя Хмельницького та Андрія Іванова продали ТРЦ російській компанії "ТПС Нерухомість", однією з власників якої є донька Аркадія Ротенберга Лілія.
Після анексії Кримського півострову у 2014 продали половину ТРЦ попереднім власникам і другою частиною знов заволоділи двоє громадян Швейцарії.
Що буде з ТРЦ далі?
Очікується, що протягом двох наступних тижнів уряд ухвалить рішення про передачу частки ТРЦ до ФДМУ, йдеться про дві третини Ocean Plaza, які належали росіянам.
Основна мета – зробити все, щоб майно, яке належить державі, принесло максимально можливий дохід. Або шляхом операційної діяльності, або через продаж та залучення цих грошей у бюджет, - каже Олександр Носаченко.
План дій, за словами Носаченка, такий: усі вилучені російські активи фонд планує активно виставляти на приватизацію, а далі продавати за прозорою схемою через платформу «Prozorro.Продажі».
Новим власником активу стане той, хто запропонує найбільшу ставку на аукціоні. Такий алгоритм застосують і до Ocean Plaza.
Спікер також розповідає, що серед усіх конфіскованих активів Ocean Plaza має найвищу вартість. Також він перебуває в тому стані, в якому реалізувати його можна дуже швидко.
Проте перед тим, як вивести цей актив на аукціон, потрібно ретельно підготувати весь процес. Це точно займе не місяць і не два. Моє розуміння, що взагалі весь ТРЦ можна оцінювати від 150 млн. доларів. Тобто та частина, що конфіскується на користь держави і буде виставлена на аукціон, оцінюється від 100 млн. доларів, - каже він.
Як розраховували вартість?
Цифра 150 млн доларів базується на бачення Носаченка, як міжнародного консультанта з нерухомості з великим досвідом роботи.
Для розрахунків використовувалась аналітика і знання про роботу ТРЦ та орендарів в столиці та інші нюанси. Також розрахунки проводились з урахуванням двох різних сценаріїв того, як розвиватимуться події на фронті.
За нашими прогнозами, після стабілізації ситуації в державі, з урахуванням можливих темпів відновлення економіки чистий орендний дохід в Ocean Plaza в 2026 році може становити від 20 млн доларів – за песимістичним сценарієм. Або до 28 млн доларів за базовим реалістично-оптимістичним сценарієм. Для порівняння: ТРЦ у 2021 році генерував орієнтовно 30 млн. доларів.
Коли може відбутися аукціон?
За словами експерта, за оптимістичними прогнозами ТРЦ можна виставити на продаж вже у третьому-четвертому кварталі цього року. Але це можливо лише за умови, що Верховна Рада розблокує велику приватизацію для ФДМУ.
До цього моменту важливо правильно підготувати актив і підвищити його привабливість для покупців, а також:
- провести юридичний аудит;
- комерційний аудит;
- підготувати інвестиційний меморандум.
- довести цю консолідовану інформацію до потенційних інвесторів.
Всі ці кроки займуть певний час.
Читайте також: Рустем Умєров, ФДМУ: арештовані активи Ocean Plaza виставлять на аукціон якомога швидше
Якщо дивитися суто на економічну частину і конʼюнктуру ринку, то у Ocean Plaza відмінні позиції.ТРЦ розташований у центральній частині Києва, має правильну концепцію і формат. Це все, безперечно, забезпечує стійку конкурентоздатність ТРЦ у майбутніх періодах.Я вважаю, що саме цей торговий центр є одним із небагатьох у Києві, що може по-справжньому зацікавити інвесторів, - резюмував радник ФДМУ.
Єдине, що може потенційно ускладнити продаж, це те, що вхідний квиток на ⅔ активу становить 100 млн доларів. Це значна сума для інвестиції в об’єкт нерухомості в України на сьогоднішній день.
Найпопулярніші пости і сторінки
- Новини - Українська Рада Торгових Центрів
- У ТЦ Олді в Житомирі відкриється магазин Sinsay
- Zara повернулась. Як відновлення роботи Inditex сприйняли різні гравці українського ринку
- Українська Рада Торгових Центрів
- Українці все частіше обирають якісний текстиль місцевих виробників (дослідження)
- У ТРЦ City Center відкрилися нові магазини міжнародних мереж New Balance та Diverse
- Залучають студентів та жінок. Через війну будівельна галузь України потерпає від кадрового голоду
- Компанії Esprit подали заяви про банкрутство
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації