Які нові торгові центри відкрилися в Україні у першому півріччі 2022 року

Незважаючи на війну в Україні за І півріччя поточного року, було введено в експлуатацію щонайменше чотири ТРЦ. Розповідаємо, де саме з’явилися нові метри, чим цікаве поповнення на ринку комерційної нерухомості та відкриття яких ТРЦ все ще очікується цього року.

За даними Української ради торгових центрів (УРТЦ), з початку російського вторгнення в Україну постраждали близько 20 торгово-розважальних центрів загальною площею понад 900 000 кв. м. На відновлення втраченого знадобляться сотні мільйонів гривень, які вже вкладаються в об’єкти, які все ще можна відновити. Незважаючи на ризики частина нових об’єктів комерційної нерухомості, запланованих на цей рік, все ж таки відкривається. Хтось пішов на такий крок і які ТРЦ все ще можуть відкритися — у матеріалі RAU.

ТРЦ Pannonia

• Місцезнаходження: Ужгород, вул. Довженка/Поштова площа, 4 А
• GBA: 8000 кв. м
• GLA: 6500 кв. м
• Девелопер: УК Інвестмент
• Введено в експлуатацію: 20 квітня 2022 року

Новий п’ятирівневий торговий центр відкрився у старовинному районі Ужгорода у квітні. На етапі будівництва об’єкт носив назву Atrium, проте перед відкриттям його перейменували на Pannonia — на честь закарпатського готелю, який функціонував тут у XIX столітті. Через війну девелопер відкрив лише перші два поверхи об’єкта з п’яти. Вже відчинив свої двері супермаркет «Сільпо», площею 1320 кв. м та кілька менших операторів. 12 липня у ТРЦ відкрився перший в Ужгороді магазин Sinsay площею 1274 кв. м.

ТОЦ Fabrik

• Місцезнаходження: Львів, Стрийська, 45
• GBA: 14500 кв. м
• GLA: 9500 кв. м
• Девелопер: Ріел Естейт Груп
• Введено в експлуатацію: 13 травня 2022 року

Компанія «Ріел Естейт Груп» почала будувати львівський торгово-офісний центр ще у грудні 2020 року та анонсувала відкриття об’єкту на березень 2022-го. Незважаючи на ракетну небезпеку, відкриття ТОЦ перенесли всього на два місяці, і разом з ним свою роботу розпочала низка заявлених якірних орендарів. Зокрема, у ТОЦ Fabrik можна знайти продуктовий супермаркет “Сільпо” площею 1400 кв. м у новому форматі «Мандали», магазин товарів для дому JYSK (1050 кв. м), рітейлер побутової техніки та електроніки Фокстрот (1000 кв. м), польський магазин одягу Sinsay та інших. Загалом у Fabrik представлено 25 торгових точок та 6 закладів харчування, які займають перші два поверхи, а з третього по шостий поверх розташований офісний центр. Управлінням об’єкту займається компанія WR Group.

ТРЦ Майдан

• Місцезнаходження: Червоноград Львівської обл., вул. Героїв Майдану, 10
• GBA: 20 000 кв. м
• GLA: 19000 кв. м
• Девелопер: Ріел Естейт Груп
• Введено в експлуатацію: 10 червня 2022 року

Будівництво цього торгово-розважального комплексу було розпочато у квітні 2021 року. Спочатку ТРЦ називався Chervono Mall, проте згодом його перейменували на Майдан. В даний час в об’єкті вже працюють супермаркет «Сільпо», магазини Люксоптика, Prostor, Zoo Батьківщина, D&C Fashion та Аптека Доброго Дня. Серед анонсованих операторів – Sinsay, JYSK, LC Waikiki, а також Алло, MOYO та низка інших ритейлерів. На території комплексу облаштовано найбільший відкритий дитячий майданчик у місті та підземний паркінг на 270 машиномісць.

ТРЦ ЛАЗ-695

• Місцезнаходження: Львів, Стрийська, 45
• GBA: 12 000 кв. м
• GLA: 9000 кв. м
• Девелопер: Ріел Естейт Груп
• Введено в експлуатацію: 17 квітня 2022 року

За радянських часів Львівський автобусний завод (ЛАЗ) був промисловим гігантом і рекордсменом за кількістю автобусів. Саме тут конструювали міський автобус середнього класу ЛАЗ-695. Завод проіснував понад 60 років, поки в 2021 році його не почали перебудовувати в торговий центр, який отримав назву свого попередника. З квітня тут працює супермаркет АТБ, дитячий розважальний комплекс Країна мрій майже на 4000 кв. м та ряд інших ритейл-операторів.

ТРЦ Велес (II черга)

• Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 225 А
• GBA: 62 000 кв. м
• GLA: 40500 кв. м
• Девелопер: 555-ІФ
• Заявлений термін введення в експлуатацію: ІІІ квартал 2022 року

Друга черга Івано-Франківського ТРЦ Велес — один із небагатьох об’єктів комерційної нерухомості, відкриття якого було заявлено на поточний рік і цей статус все ще зберігається. Безперечно, ключову роль тут відіграє місцезнаходження ТРЦ. Будівництво другої черги чотириповерхового ТРЦ Велес розпочалося у 2019 році та планувалося закінчити у IV кварталі 2021 року. Але згодом терміни продовжили. Для завершення будівництва проекту девелоперська компанія 555-ІФ підписала довгострокову угоду з Райффайзенбанком про виділення кредиту у розмірі 300 млн грн. Якірними операторами другої черги мають стати продуктовий супермаркет «Сільпо» площею 4200 кв. м, дитячий розважальний центр Fly Kids (3500 кв. м), кінотеатр Планета кіно (2268 кв. м) та низка інших операторів.

ТЦ Акварель

• Місцезнаходження: Одеса, просп. Небесної Сотні, 100/1
• GBA: 23 000 кв. м
• GLA: около 20 000 кв. м
• Девелопер: Акварель
• Заявлений термін введення в експлуатацію: 2022-23 рік

Ще на початку року відкриття першої черги ТРЦ «Акварель» було заплановано на другий квартал. У травні будівництво двоповерхового торговельно-розважального центру було відновлено. В даний час продовжуються роботи зі стяжки покрівлі на даху, продовжується кладка стін та виконані роботи з покриття мембраною. На першому поверсі анонсовано відкриття ринку зі свіжими продуктами, на другому – фітнес-клубу, магазинів одягу, взуття, косметики та аксесуарів, зони фуд-корту з різноманітними кафе та коворкінгом. Через воєнний стан девелопер не може говорити впевнено про терміни здачі об’єкта. Компанія докладає всіх можливих зусиль, щоб якнайшвидше закінчити будівельні роботи та ввести об’єкт в експлуатацію.

Читайте також: Тренди на ринку торговельної нерухомості України: Зниження орендних ставок та повернення ручного управління